🔥9月24日北京住建委等四部门，正式发布现房销售实施细则
8月28日后新拿地项目，规则彻底变了，刚需一定要读懂👇

✅新政核心4条
1️⃣预售门槛抬高：新项目主体结构封顶，才能申请销售许可证。告别“挖坑卖房”，大幅降低烂尾风险
2️⃣预售资金全额监管：资金封闭管理，联合验收完成才解除监管，杜绝房企挪用资金
3️⃣按揭放款延后：竣工备案之后，才发放商贷/公积金贷款，不用提前背着月供等交房
4️⃣优先现房销售：拿施工许可证后，可以收总房款1%定金，保障买房人资金没有风险

📈市场中长期影响客观解读
▪️短期1-2年：市面上主力，依旧是8.28前拿地、已经拿到销售许可证的存量新房，供应不会立刻断崖式减少。
▪️中长期：拿地→封顶才能卖，开发周期拉长，新盘入市节奏变慢。后续新增新房供给会逐步收缩，新房产品会更看重品质，房企高周转时代结束。
▪️需求端：新房供应放缓，一部分买房需求会流向二手房市场，二手房成交量会明显上升。
▪️房价：市场分化会更明显，地段、配套差的楼盘，依然会有议价空间。热门楼盘价格更坚挺。

💡给刚需买房者的参考建议
▪️想买新房：近两年可以尽快看房入手。
随着目前已拿到销售许可证的在售项目不断去化，可选房源会越来越少，议价优惠空间持续压缩，热门项目存在涨价可能性。

▪️同步多看优质二手房：
新房可选项目变少，大量买房需求流入二手市场，二手房成交量会提升。随着成交增多，市面上优质二手房源库存会逐步消耗，对比当下，后续好房源会变少。

大家觉得新政对刚需是利好还是利空？聊聊你的看法👇

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