楼市“金九”真回来了！这次信号不一样

憋了大半年，楼市终于有了像样的动静。9月前20天，重点30城新房成交同比微增1.4%，一线城市直接涨了超10%。

上海最猛。二手房单日网签冲到1495套，创下半年新高，9月累计成交同比涨了28%，新房项目认购率破200%的都有好几个。北京9月前20天新房成交同比涨23%，二手房连续7个月同比增长。
武汉也不含糊，9月前20天新房成交45万平米、同比涨18%，8月二手房成交9307套、同比增长约13.8%，核心区地铁盘走得最稳。

底层的逻辑也在变。
全国二手房交易占比已经从2020年的27%涨到了52%，正式过半，房地产进入存量时代不再是口号。公积金新条例落地，装修、交物业费都能提钱了，支持的是“住房全周期消费”而不只是买房那一下。

北京8月底出的新房销售新规更狠——新地块预售必须等主体封顶，优先推现房，定金最多收1%，预售资金全额全程监管。说白了，买期房不再像开盲盒，烂尾风险被摁住了。

但得说清楚，这不是普涨。回暖集中在核心城市的核心板块，远郊和非核心区域还在磨底。选对城市、选对地段，比赌时机重要得多。

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