广西南宁，男子打算将房子卖了，他和中介约定：房屋底价240万，超出部分全部作为中介佣金，男子不再另付中介费用。他觉得省心便签了协议。之后房子以275万成交，男子拿到房款后却反悔，不肯支付35万差价。中介多次讨要未果，将男子起诉法院，一审被驳回，中介不服上诉，二审这样判。
 
黄某有一套房子打算出手，他平时工作忙，不太了解房价行情，也不想天天应付看房、谈价这些琐事。

中介李某找上门，给他出了一个听起来很省心的主意：双方说好，这套房业主净得底价240万。

以后不管李某以什么价格卖掉，超过240万的部分全部当作李某的佣金，黄某不用再另外出中介费。
 
黄某心里一盘算：最差也能拿到240万，卖高了是惊喜，自己还省一大堆事，当场就同意了，两个人把这条约定写进协议里，签上了名字。
 
之后李某就开始找客户、带看、沟通价格，没多久就找到了买家，房子最终以275万元成交，过户办完，全部房款打到了黄某的银行卡上。
 
这时候按照当初的约定，多出的35万元应该付给李某。

可黄某拿到钱之后越想越不对劲：正常中介费根本要不了这么多，心里不平衡，就反悔了，不肯拿出这35万。
 
李某觉得很委屈：当初是双方自愿签字说好的，自己忙活半天，业主怎么能说变就变？

他多次找黄某要钱都被拒绝，没办法，就把黄某起诉到法院，要求判令对方支付这35万元。

有人认为，契约精神最重要，字都签了，就应该兑现承诺。

但也有人表示，中介就是靠手里的信息差赚大额差价，这钱赚得不地道，法院不该支持。

法院这样判！

一审法院审理后，驳回了中介李某的诉求，李某不服气，又提起上诉，二审法院最后维持原判。

《民法典》第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
 
《民法典》第8条规定，民事活动不能违背公序良俗、要遵守公平诚信原则。
 
中介手里握着买家出价、市场行情这些关键信息；一旦约定“多卖的钱全部归自己”，就天然有动力不去如实告诉业主真实价格。

说白了，这个条款等于在制度上“引诱中介不披露全部信息”，靠信息差赚巨额差价，已经超出了正常居间服务收佣金的范围。
 
中介本来的职责，是把所有真实情况告诉业主，让业主自己做决定。

可这个“溢价全归中介”的约定，让中介和业主的利益直接冲突：价格抬得越高，中介拿得越多。

这样一来，中介很难做到完全客观、如实告知，交易就失去了透明度，这种行为违背诚信原则和公序良俗，所以该约定无效。
 
中介靠专业、靠辛苦拿正常佣金完全没问题。

但靠信息差设置条款、谋求高额差价，现在司法上已经不认可这个路子了。交易透明、收费清楚，买卖双方和中介才能都安心。

如果中介确实做了带看、沟通、办手续这些实实在在的工作，完全可以另外再起诉一次。

由法院根据当地行情、付出的工作量，酌情判定业主支付一笔正常、合理的居间服务费。只是不能拿到这一笔三十多万的巨额差价 。

反过来，业主也不要觉得签了这种协议、事后反悔就理所当然。

如果中介另案起诉主张合理费用，有很大概率还是要付正常中介费，不能抱着“白嫖服务”的心态。

对此。大家怎么看？