昆明楼市：
昆明楼市的大小王已经分出高下。行情火热的时候，滇池度假区和草海板块房价持平，都在2.1万/㎡。经过三年调整，两个片区保值能力的差距彻底拉开。
草海板块房价从2.1万降至1.6万，每平跌了5000元；度假区板块从2.1万降到1.8万，下跌3000元。对比能明显看出，度假区抗跌性更强。本地高净值人群加上外地来昆的置业群体，持续支撑着度假区的房价，改善需求托底效应显著。
分化不止在这两个热门板块。目前昆明跌幅最猛的，是带有硬伤的老旧二手房，楼层差、小区环境老化，不少房源价格直接跌回2015年水平，老破小流动性和保值力双双承压。
新房市场这边，四代宅是当下走量主力。依托昆明优越的气候、空气质量，带空中庭院的四代宅产品在这里比其他城市更吃香，品质改善盘更受市场青睐。
