中外房地产税制大不同：我们重出让交易，西方重在每年持有
很多人羡慕国外没有高额土地出让金，却忽略了房地产财税体系的巨大差异。
西方大多数国家，房地产税收的重心放在保有环节。
美国各地房产税大致1%‑2%，一套价值50万美元的房子，一年几千到上万美元税款是常态。这笔钱是地方政府重要财源，用来修路、办学、治安维护。买卖房产的时候，税费反而不算高。
咱们国家刚好反过来：
重土地出让、重交易环节，轻保有环节。
土地出让金、契税、增值税、土地增值税，大多集中在拿地、过户的时候。普通自住住宅，没有每年必缴的房产税、土地使用费。
形象一点说：
西方国家，政府把几十年土地收益摊成每年的账单；
我们国家，政府在土地出让的时候，就预收了几十年的土地收益。
两种财政模式，各有取舍。你更愿意接受一次性大额支出，还是每年小额交税？
