住建部在发布会上明确，国内房地产已经进入存量时代，二手房交易占比超过新房，购房市场正在发生根本性的结构转变。

最新数据显示，今年前八个月，二手房成交占比达到百分之五十二，超过一半，有十六个省份二手房成交量已经高于新房。这样的变化不是短期市场波动，是全国范围内长期的趋势。很多城市买房需求，已经从单纯买新房，慢慢变成卖旧买新的置换需求。新房依旧会持续建设，但是过去房企依靠高杠杆快速开发的模式，很难再继续下去。

房地产新的发展模式被提出，里面包含多项制度改革。现房销售会逐步落地，大家买房，不再是提前购买还没有建好的房子。房子不再只是一次性交易的商品，全生命周期的管理会慢慢跟上。今后房屋会拥有专属数字档案，相当于房屋的数字身份证，信息全程可以追溯。房龄超过三十年的老旧房屋，会开展房屋体检，房屋养老金，房屋保险这些配套制度，用来保障住房安全。

房企的经营方向，也需要跟着市场调整。单纯开发卖房的业务占比会下降，资产运营，城市更新这类业务，会成为新的发展方向。未来城市更新的市场空间，有着不小的体量。

对于普通购房者来说，买房的思路要跟着改变。二手房不再是备选，慢慢变成购房的主流选择。现房普及之后，烂尾的风险会得到降低。房产也不再是稳涨的投资品，回归居住属性。持有房屋，后续还要承担房屋维护，定期体检等相关成本。买房不能再抱着快速增值的想法，更多要考虑长期居住的实际需求。市场转型不等于楼市下行，只是发展重心从新建楼房，转向盘活现有的存量住房。爆料 热门 全国楼市走势