任泽平喊多套房家庭"调仓"，你觉得靠谱吗？

任泽平这个大v，开始喊多套房家庭调仓，他认为大开发时代彻底谢幕了，普涨那套逻辑再也回不来，以后是二八分化，好房子自己涨、差房子自己跌，这个判断我觉得没啥毛病。

熟悉他的朋友都知道，他以前经常给的框架是长期看人口、中期看土地、短期看金融；这套逻辑反正现在还是有人信的。

央行那边的数据表明，四成城镇家庭名下两套以上；

还有，去年全国法拍挂了 71.9 万套，七四折才成交，十套里只有两套多能卖掉。

这几个数摆一块，你就明白为什么他着急让多套房家庭动起来了。

落到大连我研究的感受是，这边多套房家庭太普遍了——常年空着的，一堆人手里攥着三四套，远郊概念盘、没书包的老破小，有的挂一年没人接，租也租不上价，纯纯在吃你的现金流。

但调仓最怕一件事：怕你掉进更大的坑里。

我的感觉是，就算闲着房产卖了，也别再轻易投资房产了，大连的房子99%都不值得。

不过话说回来，你就一套自住、这热闹跟你没关，别自己吓自己，该住住、该还贷款还贷款。

手里两套以上的，我给你查你那套在贝壳多久能成交、现在议价空间多大。你最想先甩的是哪？