“828新政”后大连首场土拍落东港，热电厂地块10月会流拍？

昨天大连市自然资源局挂了块地，中山区长江东路南侧、鲁迅路北侧，11505 平。

我拿总价除以建面算了一下，起拍楼面价 11608。

这个数单看没感觉。我把同一片区的另外两块摆一起对了对：去年保利东港天奕那块，14142。8 月 7 号东港 K03-1，4 家抢了 18 轮，15896。

一个月前 15896，现在起拍 11608，差不多吧这块要是也有人抢，最后不一定是这个价。

按行业 50% 到 60% 的地价占比倒推，房子大概卖 19347 到 23216。中山区在售的新房，中天央著 25000，铁龙连兴里 23000。

这个公式在大连其实经常不准。金地繁华里楼面价 4510，好楼层卖到 17000，地价占比才 26%。

我明天带看东港那边的次新高层，会主动把这块地摆出来。1.16 容积率的洋房 2027 年入市，直接打同板块的高层改善。

挂牌期到 10 月 14 号。你们觉得这块地会有人抢吗？

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