离谱！广东深圳，男子有套空置房，他去房子通风，开门一看，发现里面堆满各种杂物，好好的新房变成了仓库。打听才得知：是物业把门打开，让其他住户放的东西。男子大怒：自己每月按时给物业费，一分没少，物业哪里来的权力私自打开业主家的房门，给人堆杂物的，如果屋内的东西丢了、坏了，谁来赔？

男子在光明区有套闲置的拆迁安置房，做好硬装后，一直空着，想着多散味在考虑搬家的事情，因他在别处住， 这边就很少过来。

可平日里的物管费他一分没少按时交，原本想着有物业盯着，房子空着也是放心的。

8月21日，趁着有空，他去新房子那边开窗通风，可打开房门，眼前的景象把他看傻了。

自己的房子里凭空多了各种旧家具，纸箱子等杂物，哪里还有半分新房的样子，俨然成了别人家的仓库。

他气坏了，自己好好的房子，怎么就成了别人家的杂物间？

他跑去物业问，物业这才说出实情。前两天他们开展消防安全检查，发现有业主把杂物堆在楼道里，存在安全隐患，让业主清走，业主说没地方搬。

物业急着整改，想起男子家空着没住人，在没有告知男子的情况下，擅自拿钥匙开了门，让隔壁住户把楼道的杂物搬了进去，还跟对方说，等检查结束后要及时搬走，结果那住户根本没去清理，物业之后也没去管。

好巧不巧，2天后男子去自己新房查看，这下发现了问题。

男子气坏了：自己按时交着物管费，物业就是这样为业主服务的，他们凭什么擅自打开自己家的房门，又是谁允许他们把自己的房子给别人使用的？如果自己房子里的东西碰坏了，丢了，谁来负责？

男子把事情曝光并反馈给了街道。

物业自知理亏，督促住户把杂物全部清走，并把房屋打扫干净了。

物业总部做出反馈，将对物业涉事现场负责人作出降职降薪处罚。

同时街道也表示，将取消这家物管公司本年度物管评优，物管经理评优资格。

不得不说，这家物业的胆子也是真的大，在没有征得业主同意的情况下，竟然把别人的新房给他人堆放杂物，一点边界感都没有。

‌《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。‌‌

男子对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，房子是他的，他想空着就空着，物业和其他人都无权干涉。

物业保管备用钥匙，仅能用于漏水、燃气泄漏等必须紧急处置公共安全的场景，绝不等于获得了随意支配业主房屋的权限。

‌《民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有独立的所有权，任何第三方未经同意不得擅自进入、使用。

物业服务人有义务采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

即使业主家房子空着，没人实际入住，在没征得业主同意下，也是不能进入业主房屋的。

本案中，物业未经男子同意，擅自打开房门，将其他住户的杂物转移到房屋存放，既违反物业服务合同约定，也突破了物权保护的法律底线，属于民事侵权行为。

‌《民法典》第1165条‌：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

男子可以要求物业和住户给予占用房屋的费用，以及赔偿。

伊宁曾有一个类似案例，业主谢某有一套空置房屋，被对门邻居擅自占用3年，谢某发现后，对方拒不搬离也不赔偿，谢某告上法庭。

法院认定侵权事实成立，判决对方支付了3年的房屋占有使用费，加上吊顶、窗户的维修费用，合计3万元。

这个判例也印证了：哪怕只堆放杂物而非入住使用，只要未经业主同意，长期占用空置房屋，就属于侵权行为，业主可以索赔，不会因为“只是放东西没住人”就免除赔偿责任。

对于此事，大家有什么想说的吗？

来源：南方都市报