【AI裁员加税双杀，西雅图豪宅市场凉了？百万富翁税来了，有钱人开始跑路】

据彭博社报道，西雅图东部郊区曾是过去二十年科技繁荣的最佳写照——湖滨豪宅、蜿蜒的社区道路，吸引着来自微软和大亚麻的高收入员工。然而如今，萨马镇一栋标价290万美元的山顶豪宅挂牌超过100天无人问津，卖家甚至主动提出帮助买家融资。附近有两栋对街而立的房子同时在售，其中一栋4月挂牌价220万，如今代理人在标牌上用圆珠笔手写了新价格：209万。

在西雅图地区，房子卖不动是罕见现象。这里长期以来以就业机会多、风景优美、比旧金山生活成本低而吸引人才。但在享受了大科技公司就业和财富积累多年红利之后，这个地区正在成为一个试验案例：当就业和财富同时受到挑战时，会发生什么？

微软、大亚麻和Meta已在当地裁员数千人，人工智能正在颠覆科技行业。与此同时，华盛顿州开始要求企业和最富有的居民缴纳更多税款，包括今年通过了现代州史上首个所得税：对年收入超100万美元的家庭征收9.9%的税。这些效应开始在该地区房地产市场汇聚——据Redfin数据，7月西雅图地区待完成房屋销售跌幅全美最大。在最高端5%市场，截至7月的三个月内待完成销售同比下降15%。而全美奢侈品市场同期相对强劲，待完成交易增长了2.6%。

需求疲软在富裕郊区尤为明显。据Windermere房地产公司首席经济学家Jeff Tucker数据，包括贝勒府和萨马镇在内的六个最贵西雅图郊区，上半年超过200万美元的房屋平均挂牌44天才能售出，而2025年同期为25天，2022年仅为9天。西雅图房产经纪Eleanor Payne表示：“买家没有紧迫感。不可否认，搬到西雅图的人比以前少了。”Payne的丈夫是近期接受微软首次自愿退休计划的员工之一，该计划是在裁员之外额外提供的。

与旧金山形成鲜明对比的是，那里由本土公司OpenAI和Anthropic推动的AI热潮带来了财富浪潮。Redfin数据显示，旧金山房屋中位售价近期达到170万美元，租金在某些指标上正赶超纽约成为全美最贵。西雅图租金则与去年同期基本持平。西雅图也有自己的AI增长：Anthropic正在该市扩招，OpenAI在邻近的贝勒府有数百名员工。但创造就业的初创企业投资水平远不及旧金山和硅谷——今年二季度，西雅图地区风险投资交易额为15亿美元，而湾区为986亿美元。

华盛顿州的科技经济集中在亚亚马逊和微软，这两家公司自2014年后的十年间约占全州经济增长的20%。两家公司仍在增长——今年计划约3950亿美元的全球资本支出用于AI建设——但同时也在裁员数千人。科技联盟负责人Laura Ruderman表示，该地区在AI之外还有大量增长领域，包括航空航天、生命科学、云计算和游戏。“我们不是底特律，不是波音70年代，”她说，“工程师有很多地方可去。”

然而，西雅图科技劳动力的命运只是住房市场计算的一部分，尤其是在最高端市场。对该州最富有的1万户家庭来说，税法与五年前完全不同。2021年的资本利得税在诉讼和废除公投中幸存下来，进步派倡导者正准备抵御对新所得税（被称为“百万富翁税”，将于2029年首次征收）的类似威胁。立法者去年还将最高遗产税率提高至35%——全美最高——今年早些时候又降至20%，目前与夏威夷并列最高。一些财务规划师给富有客户的建议是：别死在华盛顿州。

税法变化可能影响西雅图作为旧金山科技替代地的吸引力。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“2010年代西雅图对离开旧金山的人如此有吸引力的原因之一是零州所得税。如果这改变了，人们可能会看向内华达或佛罗里达。”一些大雇主也选择在别处扩张。星巴克今年宣布在田纳西州设立第二个公司总部，该州税收和劳动力成本较低。总部在贝勒府的T-Mobile正悄悄将更多员工转移到堪萨斯和德克萨斯办公室，过去12个月已在华盛顿州裁员超800人。与此同时，包括Howard Schultz和Jeff Bezos在内的知名本地亿万富翁已经离开。

关于财富税的辩论不止于华盛顿州。加州选民将在11月决定是否征收全美首个亿万富翁净资产税，此举已促使包括Google的Larry Page和Sergey Brin在内的居民离开。华盛顿州进步派领袖对高调离开不以为意，指出该地区财富仍在积累。西雅图市长Katie Wilson在被问及富人离开时曾耸肩挥手说：“就像，拜拜！”在强劲股市支撑下，资本利得税今年迄今已带来15亿美元收入，申报家庭数量是过去的两倍多。

支持对企业和高收入者增税的倡导者表示，在生活成本最高的州之一扩大社会安全网是正确的做法，尤其是在特朗普政府削减医疗和食品援助资金之际。进步联盟Balan...