知名餐饮、时尚精品店、蓬勃发展的夜生活，位于悉尼内城区的Surry Hills拥有众多令人向往的休闲娱乐选择和生活方式。

但该区的房地产市场却呈现出扑朔迷离的复杂局面。根据最新一期《Domain房价报告》，截至6月的12个月内，Surry Hills公寓中位价下跌7.6%，至85.5万澳元。过去五年，这一中位价累计下跌15.8%。，Surry Hills大约70%的住宅都是公寓，而且其中很多公寓由投资者持有。
 
与此同时，根据最新一期《Domain租金报告》，公寓挂牌租金却持续上涨，截至6月的一年内上涨6%，达到每周800澳元；过去五年更上涨了50.9%。

澳洲Domain首席住宅经济学家Nicola Powell解释道：

今年发生的一系列经济事件，有助于解释为什么过去12个月Surry Hills的公寓价格大幅下跌，而租金却持续飙升。
 
“联邦预算案中关于负扣税和资本利得税的调整，使投资已建成住宅的吸引力下降，因此来自投资者的新需求可能已经大幅萎缩。”她说。
 
但过去五年15.8%的跌幅又该如何解释？Powell认为，Surry Hills典型公寓的面积可能是其中一个原因，Surry Hills拥有大量面积较小的公寓，尤其是单间公寓，适合单身族暂居 但不适合他们日后的小家庭居住。

买方代理Michelle May则怀疑，Surry Hills大量公寓楼房龄较老，也是近年来房价走弱的原因之一。
 
“在内城区，我们看到很多公寓所在的楼栋进入市场时都需要进行大量维修。”她说。“买家对此有所顾虑，因为这可能意味着不久后需要缴纳特别维修费，或者面临其他问题。”

邻区Waterloo公寓的中位价为93万澳元，比Surry Hills高出7.5万澳元，但May表示，该区提供的是“一种完全不同的产品”。过去12个月，Waterloo公寓中位价小幅下跌0.5%，但五年累计上涨8.4%。