随着澳大利亚联邦政府推动资本利得税（CGT）和负扣税改革，越来越多房产投资者开始提前准备，其中一个明显变化就是：投资房未来可能需要进行更加严格的资产估值！

从2027年7月1日开始，资本利得税50%的折扣机制将被通胀指数化规则取代！

同时，政府还计划对部分资本利得设置新的最低税率安排。

这意味着，对于不少持有投资房、股票、收藏品等资产的澳洲家庭来说，未来计算应税资本收益时，资产价值如何确定将变得更加重要。

Wilson Asset Management此前向政府提交意见时估算，整个澳洲可能产生高达45亿澳元的估值成本。

这项估算涉及约230万套住宅物业、超过99.6万项商业资产，以及约8.5万项农业资产。

与此同时，艺术品、珠宝、古董、收藏品等个人资产如果也需要估值，最终成本可能进一步增加。

近期资产估值公司收到的估值咨询数量
已经上涨约30%！

Wilson Asset Management主席Geoff Wilson认为，让澳洲家庭为了准确计算税务而承担如此巨大的估值费用并不合理。

过去一套投资房可能依靠房价上涨、租金以及税务优惠来获得回报。

但现在，税务优惠发生变化，再加上贷款成本依然较高，投资者自然会更加谨慎！

Westpac此前已经明确表示，预计投资房贷款增速将从今年的约9.1%下降至2027年的4.5%左右，几乎腰斩。