其实这次按揭年限从30年，拉长到40年。其中重要的目的是保护银行。我们的银行赚钱方式比较粗暴，就是利差。目前想要降息，难度挺大的，因为利差不够大。

如果完全按照西方金融，大家都在童锁，你存钱去银行的利率还会给的更低。同时，么有太多可投资的升值的机会。大量货币在银行空转。但是我们要给民生托底，不能让最不会钱生钱的那部分人的资产被稀释太多。更不能逼他们股市等金融市场。

所以，我们不敢也不能把存款利率直接压下去。

保银行，保民生，导致不敢降息，来抗童锁。

这次按揭年限延长到40年，按照道理，你银行同样的3%的按揭利率下，你赚的利率更多了。其实最合理的做法是，40年按揭年限的总利息和30年的一致。

同样用100万按揭总额来算，原本30年的话，月供是4216，利率不变改为40年，是3580元。但是，如果坚持和30年按揭总利息不变，再改为40年，那么月供就直接变成了3162元了。比原来的30年方案，月供整整降低了25%。

大家记一下，这个方案下的按揭利率大概是2.25%。看着吧，我们的按揭一定会向这个数字靠近的！

这样，不仅能显著优化了家庭现金流，更是让很多包括苏州在内的二线城市的，大部分二手房，从月供大于月租的消费品，直接变成了月供低于月租。变成能正向产生净现金流的资产！

只有房子，从消费品变成资产。楼市的需求才会更多，房价才会更稳，楼市的信心才会找回来。

最后还是补充一个，大家不要觉得，这样以来炒房客又要回来了。不会的，炒房客看不上那点多出来现金流差的，只要房子不涨，投机资金是不会回来的。反过来说，你房价涨了，这个租售关系不就又不合理了嘛。那更不会投资资金买了。