房贷央行、金融监管总局8月28日发文，跟普通人直接相关的就四点：

①房贷最长期限从30年放宽到40年，月供确实能降，但总利息会多出一大截，别只看月供小就冲动②期房放款延后到项目竣工备案之后，“先还贷后收房”成为历史，烂尾风险小了，这是实打实的保护③存量浮动利率房贷可以和银行协商调利率或置换，有房贷在身的值得去问一嘴④还款实在困难的，可协商延后还款、展期，别硬扛到断供。

一句话：期限是工具不是福利，贷多久，先算总账。