楼市终于等到，政策逆转。两个政策，一个是现房销售，一个是按揭延长到40年。直接说结论，这个政策不足以逆转楼市，让购买力马上冲回到楼市，尤其是投资资金更是不会在短期内回去的。所以不要指望房价来一次普涨。这两个政策的目的，只有一个，现房销售是减少楼市新房供应，按揭延长到40年，是加速观望的二手房购买力入市。一个减少新房入市量，一个消化二手的库存量。由此，来实现保房价的目的。为什么要保房价，因为跌跌不休的房价，已经快把在二线城市中的中产的家庭负债表要击穿了。跌跌不休的房价，严重妨碍消费的复苏，是拜托通缩的绊脚石。

先说现房销售这个政策。看似目的是保护买房人。避免掉入期房的坑，掏了钱，房子没收到，钱被卷跑了。目前这个意义已经不大了。为什么，很简单嘛。全国现在还在，还能够拿地的，过去2-3年，基本都是国央企，包括地方城投公司了。所以现在的新房是不可能烂尾的。那为什么还要在这个点出这个政策呢？因为你不出整个政策，各地为了土地财政，为了能卖出去地，真的是不顾一切了。新上市的地块，楼面价更低，容积率更低，位置更好。做个比喻，同板块你花同样的预算，现在可以买到新房的大别墅。那么你让那些熬成现房的库存新房怎么卖？前几年买的新房，都大幅度破发。因为整个楼市，陷入了新房和二手房互相降价的死亡螺旋。未来土地市场会变成什么样，我不展开。我赶紧说第二个政策，按揭允许到40年。实际上这个预判，我早在23年年初，就劝政策赶紧出。那个时候还能有效果。上个图当时的文章的图。那现在出这个政策的目的，是为了挤压那些在二手市场上观望的购买力。注意哦，这些购买力不是买不起，是觉得房价还要跌，迟迟观望。但是如果按揭能到40年，明明利息要还的更多，为什么有人会买了呢？我给大家讲透第一， 保护银行的利润。因为40年，收到的利息绝对额更多了。所以，保护了银行利益。未来大概率还会降息，就是你银行通过拉长年限多收的钱，就能承担更低的利率了。看着吧，这个预测放这里。第二， 财务杠杆，是普通人的人生飞轮。我们不要觉得利息多付了。但是也要看现金流啊。什么意思，此刻房价跌了一半 了。我贴一套苏州的二手房和同户型的真实租金关系。这个尹山湖的中海的一套房子。假设自己租下来要花3500.买的话，30年月供，15%首付，月供4440元。觉得还不划算是吧。现在40年月供了，一个月3773元了。月供和自己去租房子花一样钱。但是，你买了，房子是你的，你在苏州有个家了，有安全感了。如果再配合降息的话，月供比租金还低。那么那些想要扎根苏州的刚需，是不是就要买房了。那么二手房库存，是不是被消化掉了。所以，双管旗下，通过市场的方法，来救楼市！许家印判了无期，过去的楼市才正式告别。但是，楼市K型分化已经不可逆。不要指望，还有所有城市，所有房子普涨了。没戏了。这次国家只能让你的房子不再跌。但这个房子是要在高量级的，至少二线城市以上才行。所以，手里有次新的，不要再降价卖了。记住记住啊。