中国房地产出清过快，触底也许快于当年的日本，这个判断我部分认同，但必须加一句冷话，触底不是反转，更不是新一轮暴涨的开场。其本质是房地产从“全民金融品”退回“分层消费品”，价格下行可以快，信心修复一定慢。

国家统计局公布，2026年7月一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1%，其中上海上涨3.0%，二线、三线城市分别下降2.8%和4.2%；1至7月全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%，新建商品房销售面积下降11.8%。这组数说明，供给端还在收缩，需求端已明显分化。樊纲提到大城市高收入科技群体更重视居住品质，我认为这个细节比豪宅热卖本身更重要，钱的来源变了，房子的逻辑也就变了。

但别把“见底”误读成“发财”。中国人民银行在国新办发布会上提到，6月新发放个人住房贷款利率约3.1%，融资成本已处较低水平；国家统计局也公布，2025年末常住人口城镇化率为67.89%。利率够低，城镇化仍推进，却没有带来普涨，说明旧引擎已经失灵。住建系统提出控增量、去库存、优供给，保交房和白名单机制的重点也不是托住所有房价，而是防风险、保交付、促转型。

所以，触底快于日本不是因为楼市还强，而是因为泡沫退潮更集中、政策纠偏更直接、城市分化更残酷。未来真正有价值的房子，是人口、产业、公共服务共同支撑的居住资产；其余房子，仍会继续接受市场重估。房地产的日本式长痛未必重演，但买房稳赚的中国旧叙事已经结束。