杭州二手房涨跌榜出炉！部分城区上涨小区数量反超下跌小区，楼市分化加剧

最新杭州二手房小区涨跌榜单新鲜出炉，市场出现值得关注的信号：全市整体依旧处于调整周期，但部分城区上涨小区数量，已经超过下跌小区，板块与小区之间的分化越来越明显。

从统计样本来看，此前杭州二手房市场是明显“跌多涨少”。6月下跌小区占比55%，上涨小区约43%；进入7月，涨跌小区的数量差距快速收窄，部分片区实现反转，涨价房源占比更高。

并不是全城普涨，而是结构性行情。
少数板块优质小区价格稳住甚至小幅走高，大多集中在配套成熟、地铁、学区、居住品质过硬的楼盘；还有一部分前期深度回调的刚需盘，出现超跌反弹。但大量远郊、老破小、物业一般的小区，依旧面临价格下行压力，挂牌量大，成交周期拉长，降价卖房仍是常态。

同一个城区，不同小区表现天差地别。有的小区成交价环比走高，隔壁楼盘却还在不断下调挂牌价。买房不再是“闭眼买就涨”，选盘的重要性被放到最大。

业内分析，目前杭州二手房整体均价没有出现大幅反弹，只是市场内部结构发生变化。成交量维持相对高位，刚需、改善真实自住需求在释放，资金优先涌向确定性更强的好房子，品质差、配套弱的房源继续承压。

给购房者两点参考：
1、不要看到部分小区涨价，就误以为楼市全面回暖，大部分普通房源依旧有议价空间；
2、买房优先看地段、地铁、物业、圈层，同等区域内，品质硬的房子抗跌性明显更强。

对于房东来说，市场分化下，普通房源想要成交，合理定价依旧是关键。

你家小区是涨还是跌？欢迎评论区聊聊。

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