刚需何时买房，其实有一个很简单的认知，大多数的人都没搞清楚，就是房子不仅仅具有交易价值，还有使用价值。持币观望的刚需，总想在房价的最低点出手，认为只要房价低了，他们就赚了。他们死盯着房价，哪怕现在要花钱租房，也不肯买房，其实这是他们忽略了一个房子的另一个价值，就是使用价值。我们假设一套房300万，按相同寿命算，我买房后住了30年，每年的居住成本就是10万，而如果按每年6万租金租10年房，再买房，只能居住20年，每年的居住成本是15万，加上10年间的年租金，每年的居住成本就是21万。换句话说，你用比你早买房10年的人多花（21-10）×10年=110万的成本得到同样的一套房，还少住了10年，你现在还认为你赚了吗？房子的价值包括交易价值和使用价值，持币待购的人，要想清楚，才能以最低的成本买到房。

你见过谁把老家，父母家的房子先卖掉了，卖掉后再买几套房当首付，坐等涨价起飞，要是没人敢，房价起不来，这个比读政策更管用，你会卖房当首付去投资房产吗，你会这么傻吗，还有房东下架，收入下降，人口减少，只会让待售房越来越多，加上每年上市的大量新房，有一天要崩盘的