上海“沪八条”明日落地：公积金可提现房首付、每年都能取、契税车位也能用，买房人迎真金白银

上海楼市，又迎重磅时刻。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发通知，自2026年8月21日起正式施行。因涵盖5方面8项措施，市场称其为“沪八条”。

如果说这是一套政策“组合拳”，那么对普通家庭来说，最直接的变化集中在公积金。一句话总结：公积金账户里的钱，更“活”了，也更能派上用场了。

一、首付提取范围扩大：买现房也能用公积金付首付

去年“沪六条”支持购买新建预售商品住房时提取公积金支付首付款。这一次，范围进一步扩大到新建商品住房现房。

也就是说，不管你看中的是期房还是现房，首付压力都有望减轻。更关键的是，“既提又贷”继续执行：提取公积金支付首付款后，不影响后续公积金贷款额度计算。对刚需和改善家庭而言，这是实打实的资金松绑。

二、已购房提取：从“5年一次”到“每年一次”

过去，已购房且没有公积金贷款、或未办理公积金冲还贷的缴存人，在不动产权证发证之日起5年内只能提取一次。现在调整为每个自然年可提取一次。

金额上限也放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。通俗说，你买房时自己掏了多少现金，公积金可以在额度内逐年提出来，不再是“错过一次，再等五年”。这对已经买房、正在还贷或手头偏紧的家庭，是明显的流动性支持。

三、公积金用途拓宽：契税、配套车位、储藏室都能提

新政明确，支持提取住房公积金支付上海购房契税，以及购买住房配套车位（库）、储藏室。

契税是买房绕不开的硬成本，车位和储藏室也常常让家庭额外掏一笔。现在公积金可以覆盖这些支出，等于把“沉睡资金”用在了过去不能用的地方，进一步降低购房综合成本。

四、信贷、补贴、房票、收房同步推进

除公积金外，“沪八条”还包括优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等措施。具体信贷细则以官方和银行口径为准。

从信号看，这轮政策不再是单点刺激，而是从需求端、交易端、存量端多维度发力。尤其是“以旧换新”补贴、房票安置和收购二手住房，有助于打通置换链条、盘活存量，对稳定市场预期有积极作用。

最后提醒一句：新规自8月21日起施行。适用对象、提取流程和材料要求，建议提前咨询上海公积金中心或贷款银行，别让政策红包“躺在文件里”。

上海这轮“沪八条”，你觉得力度如何？你会考虑用公积金付首付、提契税或买配套车位吗？

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