8月第二周河西二手房完整数据出炉！大盘触底反弹，板块内部严重分化🔥

结合周度网签走势、河西成交数据、热门小区成交排行以及51套真实成交明细，多角度拆解南京当下二手房真实行情。

📊第一，全市大盘：探底之后迎来明显反弹
南京二手房周网签走出V型走势，此前周度最高2242套，随后持续回落，8.3‑8.9跌至阶段低点1051套。
最新8.10‑8.16周回弹至1536套。说明市场不是单边下行，压抑的购房需求在价格调整后逐步释放，购买力依然存在。

🏙️第二，河西板块：从高峰回落，目前底部企稳
河西作为南京改善楼市风向标，春季行情周成交最高冲到122套，随后一路震荡走低，最低仅43套。
最新一周成交51套，虽远不及春天峰值，但已经脱离最低点。在传统楼市淡季，依旧维持基础成交量，高端改善底盘没有崩塌。

🏘️第三，小区分化加剧，少数楼盘扛起板块成交
一周内成交2套及以上的小区仅有8个。绿洲新岛以4套领跑，西堤国际、海峡城、汇锦国际各成交3套；招商雍华府、紫京府、海珀塞纳舍、青奥村各成交2套。
大部分小区一周仅成交0‑1套，流动性高度集中在少数次新二手盘，多数房源挂牌周期拉长。

💴第四，从51套真实成交明细，看真实成交价
本周河西中成交31套、河西南14套、江心洲6套。成交总价跨度极大：既有浒城二期别墅1270万的高总价改善，也有117万公寓低价成交。
不少房源带车位成交，同片区内，楼栋、楼层、是否带车位，会带来巨大价差。老小区、公寓类产品议价空间更大，品质次新价格韧性更强。

整体总结：南京大盘触底回升，河西企稳，但已经告别普涨时代。买房优先优先选择流动性强的标杆次新，不要单纯被低价吸引，重点关注房源楼层、是否带车位等隐性条件。

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