一线城市的楼市已经到了一个临界点，到了不得不放开的时候，很多人其实早有预感。2026年2月，上海发布了新的“沪七条”，非沪籍居民购买外环内住房的社保年限从3年降到了1年，符合条件的还能在外环内增购一套。到了8月，北京也跟进了——五环内社保要求从2年缩至1年，公积金贷款额度直接翻倍到240万。四大一线城市限购基本全面松绑，2010年以来购房强约束的时代彻底结束了。

要说2023年那会儿，市场确实惨淡。郊区新盘无人问津，二手房挂牌量堆到天上。但2026年的情况，已经不太一样了。

上海7月二手房成交23078套，创了近五年同期最高纪录，同比涨了19%。剔除春节月份，成交已经连续8个月稳定在2.2万套以上。价格也在修复——二手住宅均价连续6个月环比上涨，议价空间缩到5.34%，业主惜售情绪上来了。

更让人意外的是，郊区也热闹起来了。8月份，绿城·上海悦海棠、象屿金茂·满嘉、宝业·虹桥国展里三个外环外项目先后触发积分，认购率分别冲到415%、400%和270%，有的直接“日光”。放在两年前，这想都不敢想。

当然，市场分化还是挺明显的。内环品质次新房流通快，但无电梯老破小和远郊没配套的房源去化周期依然长。新房靠高端改善盘撑场面，郊区刚需盘才是成交主力。整个行业不再是总量恢复的逻辑，而是进入了结构优化的阶段。

回头看，2023年那会儿喊“不得不放开”不是没道理。但到了2026年，政策早就放开了，市场也给出了回应。限制性政策全面松绑后，核心城市的基本面确实在改善。接下来会怎么走，关键看成交量能不能继续往上走。如果能，价格可能还有空间。

说到底，楼市的“临界点”不是用来恐慌的，是用来行动的。