美国年轻人正在加入买不起房的队列

美国年轻人买房越来越难，这已成为近年最突出的社会经济现象之一。根据2026年多项权威研究（Pew Research Center、哈佛住房研究中心、Apartment List、Realtor.com等），情况已经接近甚至在部分指标上超过了2000年代中期房地产泡沫时期的水平。


从数据分析看，房价与收入比：2024年，40岁以下家庭的房价中位数是收入中位数的3.5倍（接近2006年泡沫峰值的3.6倍）。2019年这一比例还是2.9倍，2000年以前长期在2.5倍左右。中位房价上涨30%（约26.96万美元 → 35万美元）。举例洛杉矶的中位房价已过百万，

人群之中，40岁以下家庭中位收入只涨了9%，首次购房者年龄从25年中位年龄已升至40岁（历史最高），五年前还是33岁左右。年轻群体自有住房率，不断地降低，约三分之一的25-35岁年轻人（约2520万人）仍与父母同住，创下纪录。

那为什么越来越难？我们来看看以下的四大因素：
1、房价上涨远超收入：多数大都市区（160个中的142个）房价涨幅都超过了年轻人收入增长。
2、利率居高不下：抵押贷款利率长期维持在6%以上，导致月供大幅上升。以中位房价为例，月供从2019年约1689美元升至2024年约2776美元（涨幅约64%）。
3、首付门槛高：要存够首付所需时间明显拉长，很多年轻人即使有稳定工作也难以独立成家。
4、学生贷款压力：学生贷款恢复还款后，严重拖累年轻人财务状况，影响家庭形成。

这不仅是“买不起房”的问题，还在推迟结婚、生育和独立成家一系列的问题。哈佛研究指出，年轻人家庭形成速度放缓，已经影响到整体住房需求和经济增长。