许昌胖东来生活广场店今年12月到期，届时将退租闭店，于东来亲口道出闭店核心原因，个别业主租金涨幅脱离公平底线，即便门店一年盈利上亿，也不愿继续和理念不合的人合作。在我看来，胖东来房租翻倍的背后，是胖东来房东逻辑出了问题。满谈企业

面对胖东来的高人气，房东陷入一个思维误区，错把商家打拼创造的商圈红利，当成房产本身的固有价值，总想借着旺铺坐地起价，试图瓜分经营者的利润，却忽略了事实，大家奔赴的是胖东来，不是某一栋建筑。

2015年，胖东来新乡门店遭遇租金暴涨三倍，从800万暴涨至2400万，于东来果断选择撤店，原大楼后续招商无力，大面积空置长达十年，周边商圈持续萧条，而搬迁后的新店则再度兴旺。

当前，各地商业地产整体下行、商铺空置率走高，能遇见胖东来这类优质租户十分难得，部分房东固守“一铺养三代”旧思维，企图短期抬价收割，实则竭泽而渔。

长远来看，于东来计划斥资65亿自建梦之城综合体，自持物业，今后不再受商铺房东制约。不过，随着许昌胖东来生活广场店的退租闭店，依靠胖东来门店客流生存的街边摊贩、周边小店，还要直面生意骤降的困境。