“房贷只用还本金，不用还利息”的说法不现实，银行几乎不可能答应。

这主要是基于以下几点事实：

合同约定：房贷合同明确规定了需偿还本金和利息。单方面不还利息属于违约，银行有权要求支付剩余利息、罚息甚至起诉你。

银行立场：银行主要利润来自存贷息差，不会主动放弃利息。单方面停付利息会影响征信，甚至面临法律诉讼和额外费用。

现实政策：现实中不存在“房贷免息”的全国统一政策。网上热议的“先息后本”是指前期只还利息、本金延期，并非不用还利息，且总利息往往更高。

唯一可能的例外情况：除非因特殊困难与银行协商成功，银行才可能同意减免部分利息或调整方案。但这极为罕见，且需银行书面同意。

总之，“房贷利息归零”目前仅是网络传言，在没有看到银行或监管部门的正式文件前，切勿当真。