据《澳洲同城新闻网》今天下午报道：置换宽敞的家庭住宅，搬入公寓或附属小屋的成本高得令人望而却步，许多澳大利亚老年人无奈放弃缩小住房规模的打算。

悉尼房产顾问 Bernadette Cilia说， 她的78 岁的婆婆 Doris，在丈夫去世后，近期卖掉了自己的五居室住宅，打算搬入悉尼一处附属小屋。 除了搬离居住多年的房屋要承受巨大的精神情绪压力，相关开支更是节节攀升。 “算完买房、卖房以及搬家的全部开销，损失妥妥超过 6 万澳元。”

部分州对一定价值以内的房产，为养老金领取者提供一次性税费减免或者免征政策，但如果不符合申请条件，这笔房产税费数额会十分高昂。 在悉尼，一套中位价 175 万澳元的房产，印花税为 78262 澳元。 而在墨尔本，中位价 108.3 万澳元的房产，印花税达到 62326 澳元。 Cilia 称，受高昂成本影响，她的部分客户只能不情愿地取消计划，不再换公寓或者联排住宅。 于是他们被困在卧室空置、维护耗费大量体力的大房子里。

房屋自住期间，房产价值不计入联邦福利署的收入审核，可一旦房屋售出，就会对养老金发放产生影响。 澳大利亚老年人卖房所得款项中，最多可将 30 万澳元存入养老金账户，剩余钱款有最多 24 个月的时间用来购置新房产。 但卖房后多出的结余现金，会导致养老金被削减。 以 Doris 为例，她每周的养老金被削减了 80 澳元。 “一辈子辛苦劳作，结果换个小房子，还要被政府变相惩罚。”Doris 说。 Cilia 补充：“这也是缩小住房规模需要持续承担的一笔隐性代价，却很少被人们提及。”