悉尼2026最新房价跌幅完整排行（高端豪宅区＞中端热门区＞西区西南刚需区）

整体规律：本轮下跌高端豪宅领跌，中端华人热门区次之，远郊平价刚需区最抗跌，甚至小幅上涨，数据来源：Cotality、PropTrack、Domain截至2026年8月最新统计。

一、第一梯队：超高价位豪宅区（跌幅最大，全市榜首）

短期3个月跌幅榜（最大环比跌幅）

1. Narrabeen（北海滩顶级滨海豪宅）：-9.9%

2. Kensington（东区高端住宅）：-9.7%

3. South Coogee：-9.2%

4. Matraville：-8.8%

5. Rosebery：-8.7%

6. Balgowlah：-8.5%

年度累计跌幅（独立屋百分比+金额）

1. Terrey Hills（北区大地豪宅区）：-22.3%，跌幅全市第一

2. Bundeena：-20%

3. Waverley（东区Bondi附近豪宅）：-15.9%

4. Kensington：-15.5%

5. North Curl Curl（北海滩海景大宅）：-15.1%

6. Bronte：-13.8%；South Coogee：-12.8%

顶豪港湾区（绝对金额亏损最高）

• Bellevue Hill：年度-8.9%，均价1097万澳元，账面平均每套亏118万澳元

• Vaucluse、Rose Bay、Darling Point、Double Bay：整体跌幅6%~8%，单套豪宅普遍降价80万~150万澳元

• Palm Beach（北端富人度假区）：全年-11.9%，均价344万，每套平均亏46万澳元

二、第二梯队：中高端热门城区（华人集中中端片区，跌幅中等）

均价150万~300万澳元，包含北岸、Ryde、Marsfield、Eastwood、Chatswood等华人核心区

1. Rodd Point（内西区水景豪宅）：-11.3%

2. Cronulla（南区滨海中产区）：-8.5%

3. East Ryde（Ryde高端片区，含Marsfield同片区）：-9.1%

4. Woollahra：-8.6%；Abbotsford：-7.9%

5. Zetland（内城高端公寓）：公寓全年-9.7%，公寓跌幅冠军

6. Chatswood、St Leonards：公寓市场整体-7%~9%，独立屋小幅-3%~5%

7. Baulkham Hills、Castle Hill西北中产大区：整体跌幅-4%~6%，中位价缩水30万澳元左右

三、第三梯队：西区、西南区 中低价位刚需片区（跌幅最小，后期才小幅回调）

均价80万~150万澳元，首次置业、工薪主流区域，抗跌性极强

1. Blacktown：年度跌幅-6.7%（西区跌幅最大刚需区）

2. Punchbowl（西南区）：-7.5%，西南刚需跌幅第一

3. Liverpool、Campbelltown、Fairfield：整体跌幅仅-2%~4%，价格非常坚挺

4. 部分远西片区逆势上涨：Penrith、蓝山地区，年度涨幅+7.6%~9.8%，基建加持逆势走强

四、公寓专项跌幅排行（独立屋之外）

1. Little Bay公寓：-24.6%（全市公寓跌幅第一）

2. Woolloomooloo公寓：-20.4%

3. Zetland、Waterloo：-9.7%~10%

4. 北区海港公寓（Kirribilli、Kurraba Point）：-8%~9%

5. 西区平价公寓（Blacktown、Parramatta）：跌幅＜3%，几乎横盘

五、核心总结

1. 价格越高，跌幅越大：豪宅靠富人刚需，买家池极小，加息后购买力锐减，议价空间极大；

2. 刚需西区因为有首次置业刚需托底，价格最稳，是楼市下行周期的避风港；

3. 本轮下跌逻辑：高端市场率先崩盘降价，半年后跌幅才传导至中端、西部平价市场。