张江码农的滑铁卢：唐镇跌回2016，1477套解禁还在路上。

曾外环外天花板的唐镇，正在经历深刻回调。大名城、仁恒东郊这些标杆，从高点11万+回落到6-7万区间，价差摆在眼前。

复盘2021那批上车的人：首付掏空两家老人，收入证明里算进RSU，月供靠年终奖撑着。那时候逻辑是“张江永远涨，唐镇跟着走”，没人觉得会出问题。

但现在大厂降本，RSU缩水、奖金砍半，原现金流模型瞬间失效。月供1万5照还不误，股票从高点跌60%，账面和还款的缺口越来越大。

比降价更值得警惕的是集中抛压。2026起唐镇限售解禁潮，融创未来金融城1477套集中解禁，加上周边次新限售陆续到期，巨量房源涌同一个板块。供应一下子多这么多，来问价的人在哪儿？

张江码农总量还在，但能拿出来付首付的比2021年少一大截。RSU从百万级缩到几十万，收入证明水分被挤干，银行批贷也比以前严。以前“张江人闭眼买唐镇”，现在是“张江人自己算账，买不买得起、月供压力大不大”。

所以唐镇这波，不是简单跌了，是高负债+收入预期下调+解禁三重力叠加。前两个慢变量，第三个定时炸弹，1477套解禁那天，板块定价体系会被洗牌。

1477套解禁倒计时，唐镇这波集中抛压什么时候来？这两天发。

上海楼市 码农