重磅！全杭州不限购不限贷！6月楼市数据曝光，9-10月新房或迎一波涨价

杭州2026年6月完整成交数据新鲜出炉，结合土拍、最新购房政策，今天一次性讲透下半年楼市走向，打算看房买房的朋友认真看完！

一、6月最新网签数据

新房网签6429套
环比上月上涨57%，对比去年6月直接大涨103%，新房市场回暖力度肉眼可见。

二手房网签6471套
成交量和上个月基本持平、小幅微涨，市场保持稳定成交。
目前二手房总挂牌量高达26.14万套，房源充足，但分化会越来越严重。

二、土拍释放关键信号：市场两极分化严重

近期杭州土拍行情非常有代表性：
主城核心地块多家房企争抢，高溢价拿地；
郊区地块热度低迷，无溢价成交，大多靠城投托底。

上半年全市一共只出让35块宅地，分到各个板块平均仅1-2个新地块。
一块新地从拿地到拿到预售证，普遍需要4-6个月以上。
也就是说，上半年拍出的地块，最快也要12月甚至2027年才能上市。

三、下半年楼市精准预判（重点）

1. 新房
9-10月份传统销售旺季，叠加后续新房供应短期收紧，新房价格预计迎来一波小幅上涨。
新一批土拍地块供货周期很长，短期新房货源越来越紧俏。

2. 二手房（最重要，记住分化逻辑）

• 地段、品质、户型优质的改善二手房，价格会小幅上涨；

• 老破小、远郊刚需房源还有小幅下行空间，但下跌空间已经不大，基本接近底部。

简单一句话：杭州楼市不存在普涨普跌，选对房子才是关键。

四、当前杭州最强购房政策（现在买房成本最低）

• 全杭州不限购、不限贷

• 商业贷款最低首付仅15%

• 公积金贷款利率2.6%

• 商业贷款利率低至3.05%

政策宽松窗口已经打开，资金压力大幅降低。

最后提醒

市场分化时代，盲目看房只会浪费时间，刚需、改善、投资挑选逻辑完全不一样。