官媒终于提出要“修复居民资产负债表”了！房价稳定是资产负债表不再衰退的重中之重。

求是网近期的一篇与促进消费有关的评论文章里提到，近年来中国房地产市场深度调整，不少居民感叹家底变薄了，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。同时提出要从多个路径修复资产负债表，稳房价是其中之一。

很少看到官媒用这样的表述，因为非会计专业人士对这个概念不太了解。资产负债表指的是一个经济主体把所有资产、负债和净资产列到一张表格里。

对家庭来说，就是把家里所有值钱的东西，包括现金、存款、股票、理财产品、房子、车子等全列到资产端，再把房贷、车贷等各种借款列到负债端，两者的差额是这个家庭的净资产。

由于中国家庭70%的资产是以房子的形式存在的，所以房价跌意味着家庭资产大幅缩水，极端情况下可能出现资产总额少于负债总额的情形。老百姓的财富变少了，心理上产生负面效应，是真的会不敢花钱，哪怕赚到钱了也存到银行里，弥补资产缩水的缺口。

我知道很多人觉得高房价妨碍了消费，但数据并不完全支持这点。前几年房价涨的时候社会消费品零售总额的增速比GDP增速还要高，现在GDP涨5%，消费增速远低于这个数字，2026年5月社零甚至是同比下降的。

因此，房价绝不是跌得越多越好，我反对高房价，但跌得太过了会严重拖累中国经济、消费和居民收入。

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