“套路太深了！”浙江宁波，女子有套180平的房子，价值300万，中介联系她说，有人着急购买，愿意多掏20万，女子一时心动，立马和对方签和合同，对方付了48万首付款后，双方办理了过户手续。但一个多月过去了，剩下的267万尾款迟迟没有到账。女子急了，赶紧跑到服务中心去查，竟发现房子过户第二天，就被买家以180万的价格抵押了出去。女子顿时懵了，继续往下挖，背后的真相让她目瞪口呆。

张女士有一套180平的房子，市场价是300万左右，房子买完之后，她没有自己住，一直对外出租。

2024年12月，一名叫小应的房产中介主动联系上她，带来了一个极具诱惑力的消息。

小应说自己有位客户段先生，急需买套房，他愿意高出市场价20万，立刻拿下这套房。

能多卖二十万，张女士心里特别开心，觉得自己运气真好。

12月12日，在小应的牵线下，张女士和买家段先生签下了一份房屋买卖合同，合同写明房屋总价315万，约定一次性全款付清。

签字的时候，张女士发现这份合同上没有宁波市房产交易电子专用章，心里隐隐有点疑惑。

可段先生和中介小应轮番解释，说这只是一份草签合同。

因为段先生个人资质有问题，需要先签草签合同辅助银行贷款审批，后续再签正式合同。

没有卖房经验的张女士，听信了两人的说辞，打消了心头的疑虑。

没过几天，中介小应再次联系张女士，高兴的表示，段先生的银行贷款审批已经通过，当天打完首付款就能办理过户手续。

同时，小应又让张女士签了一份线下的二手房买卖合同，这份合同里更改了付款方式，约定首付48万，剩余267万尾款走银行商业按揭。

这份新合同让张女士生出了两大疑问。

其一，正常买房首付大多是三成，这份合同的首付比例远低于常规标准；其二，办理银行按揭贷款，为什么全程不需要她出面参与？

对此，小应解释说，因为银行放宽了贷款额度，所以首付可以少付。

而且后续所有贷款流程都由中介和买家对接，张女士只需要提供收款银行卡即可，出了问题全部由银行承担责任。

听着好像合情合理，单纯的张女士再次选择了相信。

很快，张女士收到了48万首付款，当天，她也配合办理了房屋过户手续。

过户时对方承诺，一个月内按揭尾款就会足额打到她的银行卡里。

接下来的一个月，张女士安心等待回款，可约定时间一过，尾款迟迟没有动静。

迟迟收不到钱，张女士慌了，立马赶到行政服务中心调取网签备案的正式合同。

这不查不知道，一查彻底傻眼。当初她以为的“草签全款合同”，竟然是官方备案的正式有效合同，而后续签的按揭购房合同，根本不具备法律效力。

张女士这才意识到，自己从头到尾都被算计了。

但骗局远不止于此。张女士调查发现，过户的第二天，段某就火速将这套房产抵押给了一个娄女士，拿到了180万抵押借款。

警方后续调查发现，段某的诈骗行为是蓄谋已久、精心布局的。

作案之前，他早已和妻子离婚，并且选择净身出户，提前转移了所有个人财产，就是为了诈骗后规避追责、逃避还款。

套现的180万也被他快速挥霍拆分，其中50万分给了中介小应，剩下的130万，一部分用来偿还他的个人外债，另一部分辗转转给了前妻。

不过，事后因为分赃不均，段先生和中介小应彻底翻脸，互相揭发、彼此攀咬，骗局的漏洞才彻底暴露。

更让人后怕的是，这个小应并不是第一次作案，她用同样的套路欺骗过不少房主。

事后，张女士又联系了房屋抵押权人娄女士，对方表示，自己只是单纯借钱给段某，段某还不上，就把房子抵押给了她，其他的事，她毫不知情。

走投无路的张女士立刻报警，目前，段某和小应已经被警方依法拘留，该案已经正式刑事立案。

《刑法》第224条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

段某和中介小应从一开始就打着骗房子套现的主意，提前离婚净身出户转移财产，就是为了骗完钱不用承担还款责任。

他们先用“高出市价20万买房”当诱饵，分两次让张女士签两份内容冲突的合同，又编造低首付等假话，一步步哄骗张女士配合过户，这是典型的虚构事实、隐瞒真相。

涉案房产价值三百多万，远超五十万“数额特别巨大”标准，量刑会很重。

后续，张女士想要拿回房子，还要走民事诉讼撤销抵押登记。