美国房屋持有成本全面飙升。数据显示，2019年美国家庭每年在房贷、房产税、保险、日常养护及维修等住房相关支出约为2.06万美元；到2025年，这一数字已涨至2.86万美元。六年涨幅达39%，远超同期26%的通胀率。

分项来看，房屋保险费用大涨72%，日常养护成本上涨85%，应急维修费用更是激增175%。即便如今房价涨势放缓，高利率环境依旧大幅削弱了民众的购房能力。

以月预算2500美元、首付比例20%的家庭为例：房贷利率为3%时，可购买价值51.8万美元的房产；而在当前约6.5%的利率下，可负担房价降至38.4万美元。

问题并非只出在房贷层面。近年来美国自然灾害频发，推高了保险费用；房价走高也让房产税计税基数随之上涨；再加上人工、建材价格持续攀升，房屋维修与翻新开支不断增加。

据《华尔街日报》统计，去年美国家庭平均在房屋改造、养护和维修上的花费约1.25万美元，而2019年这一数值仅为9000美元。

除此之外，自2021年起，小区物业费涨幅达到51%。在高房价、高利率、高持有成本的三重压力下，美国现房销量连续四年维持在400万套左右的低位，远低于疫情前每年500万至550万套的正常水平。

 
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