大开眼界！福建男子经朋友牵线，斥资 2500 万购入总计 15 亩土地，先付 1700 万后，银行行长突然找上门告知地块早已抵押。对方劝说男子拿出 800 万办理解押，男子无奈掏钱，谁知解押次日土地又被再次抵押，接连两次圈套让男子怀疑卖家和银行暗中勾结算计自己。

这个男人叫李先生，福建本地人，平时热心公益，2018 年被评为 "中国好人"。

就是这样一个人，从 2014 年开始深陷一个精心设计的骗局，此后十余年，大量资金打了水漂，官司到 2026 年 6 月还没判完。

事情的起点是一个普通的念头。李先生想买块地，盖一所养老院，做点实在的公益。朋友帮他物色了卖家，对方是朋友的同族人，名叫李某某，要出手一块共 15 亩的地，其中 5 亩住宅用地、10 多亩工业出让地，对方声称两本产权证都已备齐。

土地总价 2500 万，付款节奏白纸黑字写得清楚：先付 500 万意向金，签合同当天再付 1000 万，全部过户完成后结清剩余 1000 万。

李先生没多想，按合同约定先后转出 1500 万。他多次提出要看不动产权证原件，李某某每次都找不同理由推脱，要么说证件还在办理流程里，要么找借口延后拿证。

因为是熟人、同族牵线，李先生没有强硬坚持核验原件。签约后不到一个月，李某某又以各类零散理由额外索要 200 万，前后李先生一共付出 1700 万，但土地过户手续始终拖着不办。

李先生心里默认土地基本敲定，提前进场做配套开发，地块修路、厂房装修改建，又陆续投入 600 多万资金。

真正的危机从 2015 年 9 月爆发，当月某银行行长主动上门，直白告知李先生，这块土地早就被李某某抵押在银行，贷款额度 800 万，地块处于抵押查封状态，根本不允许进场施工。

李先生这才恍然大悟，自己在一块早已抵押的土地上投入数千万，手里却没有任何过户完成的有效凭证。

银行行长当时给出解决方案：只要李先生代为偿还李某某 800 万贷款，银行立刻办理解押手续，后续就能正常办理土地过户。

李先生核算前期已经投入巨额资金，如果中途放弃，之前所有钱款都会全部亏损，只能四处凑齐 800 万，替卖家还清贷款完成解押。

解押手续办完后，李某某仅配合把 5 亩住宅用地过户到李先生名下，剩下 10 多亩工业用地又找各种理由持续拖延过户，这事一直拖到 2018 年。

当年法院工作人员上门查封地块厂房，李先生调取不动产登记记录，才看到让人寒心的记录：2015 年 11 月 17 日土地刚完成解押，第二天 11 月 18 日，李某某立刻再次用该宗土地向银行申请全新抵押贷款。

李先生掏 800 万换来的解押，仅仅是帮卖家腾出了二次抵押套现的空间。

依据《刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定，签订土地转让合同时刻意隐瞒土地已抵押的关键事实，骗取买方大额资金，垫资解押后立刻重复抵押套现，整套操作足以认定行为人具有非法占有他人财产的主观故意。

目前检察机关已经针对李某某，以合同诈骗罪、骗取贷款罪两项罪名提起公诉，案件 2022 年立案、2023 年开庭审理，截至 2026 年 6 月，刑事判决书仍未下达。

针对银行违规操作问题，李先生同步向监管部门实名举报。相关单位调查后对外表示，现有证据暂时无法证实银行工作人员和卖家李某某存在恶意串通，也没有掌握原行长违法牟利的直接证据；不过检方已经将该行长涉嫌违法发放贷款的线索移交银行内部纪检与监管部门处理，记者后续多次跟进追问，相关单位始终没有给出正面答复。

这里有个所有人都该记牢的关键细节：土地、不动产是否存在抵押、查封，在当地不动产登记中心都可以免费公开查询，这是土地、房产交易最基础、成本最低的核验步骤。

可李先生被 “朋友介绍、同族熟人” 的人情关系蒙蔽，直接跳过了登记查询这道关键流程。

李先生长达十余年的维权经历也给所有人敲响警钟，熟人介绍不代表交易安全，核验产权、查询抵押登记，是再熟的关系都不能省略的必要步骤。

这起刑事案件至今没有宣判，李先生苦苦等待十多年，前期投入的巨额资金最终能追回多少，目前还是未知数。