2021年，某投资者老张以800万的价格购入了一笔房产抵押债权，抵押物是一栋位于市区的商住楼盘，评估价1200万，老张心里美滋滋。
没想到处置的时候傻眼了——这个楼盘已经预售出去30多套，购房者早就付清了全款或大部分房款！
法院依据法律规定，这30多套房的拍卖款必须优先退还给购房者，轮到老张的时候，只剩下一地鸡毛。800万买的债权，最后差点亏本。
很多人以为，不动产抵押权就是最优先的保障。
错！在房产类不良债权中，已经支付全部或大部分购房款的消费者，其权利排在抵押权人前面！这是法律对购房消费者的特殊保护。
很多人只查了抵押登记，却忘了去查预售备案。一个楼盘看似价值千万，如果大部分房子已经卖出去了，你手里的抵押权实际上一文不值。
《不良资产掘金术》第4步”法律状态核查”，把这个风险点讲得明明白白。
书里告诉你，投资房产抵押债权前，必须去不动产登记中心查销售备案、查预售合同备案，搞清楚到底还有多少”净价值”是真正属于你的。
我把这些查询方法、判断标准、风险计算公式，全都列成了核查要点。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张老炮，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。