西安加贝花园离谱购房事件详情

事件经过

2013年，沈先生在西安西咸沣东新城加贝花园（城中村改造项目）购房，合同写明：12号楼B单元34层3401室，总价23.5万余元，当场付清11.77万元首付，合同约定2015年5月交房。
售楼方当时坦言楼盘五证不全、属小产权，承诺后期补齐证件、正常办证，沈先生轻信签约。

1. 工期一再停工烂尾，2015年开发商提议换低层房源被沈先生拒绝；
2. 2017年楼栋封顶通知收房，业主实地清点楼层才得知：楼栋规划受限只获批建32层，33、34层从始至终没有建设规划，房源凭空消失；
3. 开发商给出二选一：全额退款、更换32层现房。沈先生敲定换房后，短短时间内32层房源被全部售罄，只能走退款流程。

维权13年现状

1. 2018年起持续讨要房款，多年仅追回7万元，剩余4.77万首付、十几年利息、违约金分文未结；
2. 经西安仲裁委裁决：开发商需退还本金+赔付违约金合计12万余元；沈先生申请法院强制执行，经查开发商是空壳公司，名下无房产、无存款、无资产，胜诉判决书无法落地执行；
3. 开发商回复：项目违规审批受限无法加盖楼层、公司经营困难没钱赔付，原企业法人已离世，退款遥遥无期。

问题根源

1. 违规预售小产权房：楼盘先天手续缺失，未拿到完整建设规划就违规售卖不存在的高层房源，靠口头许诺五证齐全诱导购房者交钱；
2. 房企资金管理混乱，资产提前转移，最后以“没钱”规避赔付，购房者血汗钱被套牢十几年；
3. 城中村改造安置房项目监管漏洞，违规超规划卖房乱象频发，不止沈先生一户受害。

购房避坑提醒

1. 买房优先查验五证（土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售证），无证楼盘一律慎买，尤其是城改回迁房、小产权项目；
2. 合同标注楼层、房号、楼栋信息务必和规划图纸核对，不要轻信销售口头加高楼层承诺；
3. 遭遇虚假售房，留存合同、转账凭证，及时仲裁起诉，发现房企疑似空壳尽早申请财产保全。沣东楼盘 西安未央区购房 西咸品质房

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