【以正国法：诈骗罪惩罚应覆盖到房地产开发商】
要论既得利益集团，房地产开发商群体一定位列其中。
这个群体有一个特点：很难受到诈骗罪定罪处罚。
先以陕西西安沈先生的遭遇为例：
2013年，沈先生在“加贝花园”签了房屋买卖合同，付了10.77万元首付款，买了一套34层的房子，约定2015年交房。但，两年后，到了交房时间，房子却还没有建好。又过了两年，反复拉扯下，2017年夏，他接到开发商电话通知：12号楼只建到32层，没有34层。他申请退款，然而开发商却总说“没有钱，先等着”。而且一直以这个理由拖。后来，找了老总，勉强退了一点。
再后来，他申请仲裁，在仲裁庭主持下，达成《调解协议》：开发商于2022年6月28日前支付购房首付款、利息共计，以及沈先生垫交的仲裁费；如逾期履行，支付违约金47056元。
不过，开发商并没有履行这个调解协议，而且，沈先生还搭进去了仲裁费5215元。
没办法，沈先生只好向法院申请强制执行。没想到，法院查询开发商财产状况发现：名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券……一干二净，什么都没有。
2026年6月，沈先生求助于最后一条途径——媒体。结果呢，开发商西安市贺家村城中村改造有限责任公司的法定代表人陈总说，加贝花园这个项目实际上并不是公司开发的，而是其他公司用他们资质开发的。他只知道加贝花园这个项目，对于加贝花园12号楼，他原来也不知道是多少层。
如此一来，谁也拿他们没办法。
与此同时，5月30日，浙江瑞安警方宣布：一名买家在某网店七十多次购买衣物并收货后，发起“仅退款不退货”，涉案金额超过2万元，警方以涉嫌诈骗罪将其刑事拘留。而这位买家则说，自己最多算占小便宜，且“仅退款”都经商家同意。
这个案子对比就很强烈了。什么行为构成诈骗罪——以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。那么，沈先生买了34层的房子，开发商只建到32层就封顶了，事后又一番操作不退款……开发商的行为是不是构成诈骗？
薅羊毛的买家和这几个开发商，谁对社会利益的危害更大、更致命？买家在网上买东西利用“仅退款”规则薅羊毛几千块就构成诈骗罪，开发商编造根本不存在的房子和买家签购房合同，拿走首付，事后也没有建房子，连那个楼层都没有，这种行为如果不是诈骗是什么？
所以，我的想法是：诈骗罪惩罚应覆盖到房地产开发商，以正国法。