我的一位朋友，早就在20217年给儿子买了婚房，只等儿子找对象，然后装修，装修完毕再结婚。

当下有一大潜在的需求，就是改善型需求。但是这部分需求不能全部释放出来。原因就是改善型需求的业主担心自己买了新房，原来的房子怎么办？即原来的老房无法变现怎么办？

把原来的老房空置着，自己再花几十万、上百万去买新房，这对于普通工薪阶层来说，无异于极端的铺张浪费。

九零后的年轻人，父母给他们准备的婚房一步到位；零零后的年轻人，爷爷奶奶、外公外婆辈留下的房子有好几套，所以目前指望靠年轻人结婚消化住房，就是水中捞月。

想要改变房地产目前的困境，只有想办法发掘改善型需求。