2026杭州第九批土拍。5月26日正式出让。

一、西湖区转塘单元 XH100501‑05（杭政储出〔2026〕29号）

1、地块属性：纯低密涉宅，容积率1.2，品质提升试点

2、精装限价：34800元/㎡（含装修标准）

3、毛坯限价：约31300元/㎡

4、产品预估

主打洋房、叠墅类低密改善产品

实际开盘售价大概率贴近限价，部分优质楼栋/楼层可小幅上浮，整体波动不大

5、楼面价对比：成交楼面价15752元/㎡，利润空间相对宽松。

二、萧山区北干西单元 XSCQ1204‑18（杭政储出〔2026〕30号）

1、地块属性：高层住宅，市北核心热门地块，品质提升试点

2、精装限价：39500元/㎡（含装修标准）

3、毛坯限价：约35500元/㎡

4、产品预估

定位高端改善大平层，主力130–170㎡户型

因房企拿地成本偏高（楼面价28419元/㎡，溢价42.09%），开盘基本会贴满限价销售，几乎无明显降价空间

5、成本与利润：地价占限价比例偏高，房企利润被明显压缩，更依赖去化速度和产品溢价。

三、整体小结

转塘低密地块：限价友好、成本低、利润空间充足，未来定价更灵活，大概率走稳价路线；

萧山市北地块：成本高、限价刚性，只能贴限价做品质改善盘，价格很难下探。