上周的青岛市区楼市很有意思。

老四方板块的海信境观开盘了；东李板块的青特璟逸样板间开放了；东李绿城旁边又冒出两块地，即将要拍卖……

看得出，市区是真不缺购买力，改善需求太旺盛了。听说上周末海信境观开盘卖了180多套。

今年小阳春至今，市区新盘首开，几乎都很火爆。保利都心朗悦、中海青云萬里、青特东序……都是热盘，成交额都很可观。

崂山高端市场，也很犀利。君一雲启，300多平四代宅已经没房源了；海信安澜、颐和悦府、海德山庄等等，热度也挺高。

接下来，市区还会有几个纯低密新盘陆续上市。龙湖海创地块、金茂青特同安路地块，都是1.2左右的容积率，洋房+叠拼，很犀利。

不知不觉，市场的两极分化已经铸成。改善盘和刚需盘，路子完全不一样了。