农村自建房农户注意！
5月18日新规实施，
这四类房屋无偿拆除，别白花冤枉钱

农村有自建房、打算建房的农户，务必提高警惕！2026年5月18日，最高法、最高检联合出台的耕地违建新规正式施行，全国乱占耕地建房整治全面收紧，违规建房一律零补偿拆除。

耕地保护已上升为法律硬性约束，不再是口头提醒，新规覆盖民事、行政、刑事全维度，全国统一执行，没有特例、没有人情变通。只要违规占耕地建房、手续不全，买卖、租赁协议全部无效，建房投入一分钱都拿不回，情节严重还会罚款、追责。

这四类房屋列入重点拆除清单，一经核实无偿清退：

1. 占用永久基本农田建房，不管是住房、厂房还是养殖棚，一律拆除复耕；
2. 2020年7月3日后，一般耕地未批先建的房屋，属新增违建，拆除无补偿；
3. 私下买卖耕地建房、城镇居民买农村小产权房，合同无效，房钱两空；
4. 耕地房屋违规扩建、改民宿商铺、出租商用，违规部分全部拆除。

提醒农户：2020年7月3日前建成的老旧违建房，暂不拆除但禁止买卖扩建；只有手续齐全的合规房，才能合法保留。

赶紧自查土地性质、建房手续，停止耕地在建工程，停止违规房屋交易，千万别心存侥幸，白白损失血汗钱！

重要提醒：本文依据两高及自然资源部公开政策解读，仅供科普，各地细则以官方公告为准。

宅基地建房规定 农村违建维权 乡村建房新规