2️⃣学区均衡是趋势，但路还很长，包括之前的阳光招生、多校划片，都是为了教育均衡在铺路。但远不是短短这几年可以达到的。所以已经有孩子并且对成绩有要求的家长，就踏踏实实买个好学校的房子
3️⃣北京首付x(3-5)是看房范围，大部分人不知道自己能力范围，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们需求。
4️⃣朝阳刚需400多买房可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，北京新天地，柏林爱乐、富力阳光美园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看
5️⃣海淀上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。
6️⃣东城改善买房的思路：东城的改善房分布较广，房价高低主要与位置、地段有关。商品房集中的板块极少，房价也更高，主要有:东直门外、崇文门--广渠门一带。
7️⃣石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看西黄村中海瑞文里。500万上车三居。
8️⃣现在户型楼层变得越来越重要！产品迭代升级很快，不仅需要地段，更需要有好的户型和品质。而且随着好房子计划的推行，未来变革会越来越多，选不对就会被拍在沙滩上。
9️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。
🔟买房不要买太小，太小的一居室不好卖，最少也要买小二居，大一居（可以自己改成2居）。能买通透户型的尽量买通透的，居住体验比一面有窗的房子好得不是一星半点，以后转手也好卖。
