现在两三百万买的高层房子，20年后，可能白送都人要。三个关键信号：

一、北京三环内新地块容积率全部压到1.8以下；

二、上海内环新盘新房高度直接限制到11层；

三、杭州最贵的地几乎都在做6层以下低密度的产品。

你有没有发现一个共同点：各大城市全部都在做去高层化。这意味着开发商早就知道，高层住宅未来很可能修不起，养不起，也卖不掉。

再看现实案例：郑州一个当年的明星盘，交付使用才10年，电梯坏了一半，维修基金见底，顶楼漏水，让业主每户掏几万元维修，大部分人直接拒绝，物业连夜撤离，这不是个例，全国都在发生。

高层的三个致命问题：

第一，维修是个无底洞，电梯8年一修，外墙15年翻新，30层楼维修一次就是几十万钱级别，而且，成本是递增的。今天你交500元物业费，20年后可能变成3000元以上，到时候你是继续掏钱还是直接放弃呢？

第二、人群在发生逆转，真正有钱的人正在撤离高层，换低密，换洋房，换别墅，留下的是什么人呢？投资客房东群租，小区环境一旦失控，你的房子再想卖就难了；

第三、拆迁几乎无望，40层楼拆一幢，要补160套房，但新规最多只能建18层，开发商怎么算都亏，结果是不拆，直接放着老化，这才是最残酷的地方。

更关键的是，政策层面，最近一系列的调整，已经很明确了，层高提高，容积率压低，车位配比提高，你以为是在升级产品吗？不是，这是在淘汰高层，很多人还没有意识到，这根本不是市场选择，这是方向已经变了。

30年前，北京人拼命搬出四合院，觉得老破小不值钱，现在呢？核心地段的四合院，已经是天价了。

你有沒有想过，20年后你手里的高层，会不会变成下一代想逃都逃不掉的资产？房子不是买来住一阵子的，是要扛几十年的。如果你现在还在用30年的贷款，去抢高层住宅，那你真的要停下来好好想一想了，这高层房子究竟要不要买？