随着市场逐渐趋于饱和，房地产有两个致命的矛盾摆在眼前，1：老房子怎么办？如果拆迁换新的话，随着老一辈人的房子不断传下来，新生人口又不断下滑，供需关系会逐渐恶化，有房的人及其后代都不再需要掏钱买房了，充其量补一点点向上置换的差价，土地财政赚什么？如果不拆迁，那老房子的价值就会逐渐凋零；2：是否继续卖地建新房？新房建的越多，存量房就越承压，但要是停止卖地，土地财政又从哪来？要想破此局，归根到底只有一个思路：让老房子逐渐贬值（比如收税或者减少拆补等），既让没房的人买得起，同时置换的也得支付一定的差价，这也是不断提高新建商品房标准、停止大拆迁改为城市更新（延长房子贬值时间，拉开新老房子差距）的原因所在，在可持续发展新模式落地并消化完现有泡沫之前，不要抱任何幻想，买房的人越来越少，存量房越来越多，再也不可能重回卖方市场了