高盛（《中国房地产：在一线城市迎来转机前进行布局》 尽管抵押贷款利率已降至历史性低点，但上海和深圳的住宅资产仍处于负持有成本状态，即住宅租金收益率仍无法覆盖首套房的贷款利率，两者差额当前约为负1%。 不过，这一负利差已是近年来的最高水平，远优于2021年低于负4%的谷底。这种看似不经济的投资行为，其背后逻辑在于房产与学区、户口及本地更优的医疗和养老金保障绑定的社会性溢价。
高盛（《中国房地产：在一线城市迎来转机前进行布局》 尽管抵押贷款利率已降至历史性低点，但上海和深圳的住宅资产仍处于负持有成本状态，即住宅租金收益率仍无法覆盖首套房的贷款利率，两者差额当前约为负1%。 不过，这一负利差已是近年来的最高水平，远优于2021年低于负4%的谷底。这种看似不经济的投资行为，其背后逻辑在于房产与学区、户口及本地更优的医疗和养老金保障绑定的社会性溢价。
