截至2026年3月末，当地楼市未现全域暴涨，反而呈现出泾渭分明的区域分化态势，核心资产价值重估，投机空间被持续压缩。
核心城市量价表现亮眼，三亚涨幅一马当先。2025年三亚成交均价约33613元/㎡，同比上涨近47%，封关后的市场热度均值较之前高出53%；2026年初成交均价始终维持在3万元/㎡以上，高端项目备案价更是突破8万元/㎡。海口则走出独立行情，2025年均价微降，2026年1-2月成交均价达到16332元/㎡，同比上涨10%，成为全省唯一“量跌价涨”的核心城市，高端住宅价格天花板被刷新至3万元/㎡以上。
非核心区域的楼市表现却趋于平淡，结构性差异凸显。2025年1-10月全省新建商品房销售均价同比仅上涨8.7%，整体未现大起大落。儋州、文昌等缺乏产业支撑的县域，部分区域房价从高位回落20%，或涨幅仅在0%-5%之间，库存压力居高不下。
这一分化背后，是政策与市场的双重作用。政府坚持“房住不炒”定位，通过售价低于市场价60%的安居房平抑房价，遏制投机炒作。需求端，2024年新增的28万家企业与高端人才安家补贴政策，同时激活了刚需与高端住宅需求；供给端，核心区域住宅用地年均供应不足60万㎡，存量房成为“硬通货”，2026-2028年新房供应缺口预计将达30%，进一步加剧了区域间的楼市冷热差。