太原的房价，南城将更火，北城落寞了！榆次房价被严重低估…
相较于2021年，太原杏花岭、尖草坪、万柏林二手房跌幅普遍15%—25%，老旧小区、非学区房源承压更重。而小店、迎泽、晋源因改善盘和核心配套支撑，跌幅相对可控。
总体看，太原北城整体房价偏低，高价位改善盘还是主要集中在晋阳湖、龙城大街。从房价水平看，当前二手房2021年约10443元/㎡ ，2026年4月约8517元/㎡ ，跌了约18.4%。新房2021年约11273元/㎡，2026年约11357元/㎡，基本持平；但晋阳湖、龙城大街等热门板块近年涨幅明显，多数片区或成交口径实际偏弱。
看来，太原的城市发展还是主要集中在南城，向南发展是总的趋势，与晋中的榆次、太谷2区融合，发展山西中部城市核。而且当前榆次北部新城房价水平，大致情况是：
刚需/刚改：5800–6800 元/㎡（毛坯为主），主要以保利城、中格北新里、良硕IN时代等为代表。
​改善/品质盘：7500–8800 元/㎡（毛坯/简装），主要以巨燕定阳府、国兴金悦、晋商公园周边为代表。
这样看，榆次北部新城的房价是被严重低估了的，一旦太原向南融合的预期临近，榆次北部新城的房价将会出现较大幅度的跃升。
从2026年3月的房价数据看，二手房显著回落，回到2016—2017年水平；新房整体持平，板块分化显著。2026年市场呈筑底企稳态势，但距2021年高点仍有明显价差。