上海2026年工业用地基准价：全市全面下调，越远郊降越多，远郊基本打对折。

一、整体结论（2026 vs 2020）

• 工业用地（产业项目类）：全市平均 ↓约40%

• 远郊（7–9级）：↓约50%（直接半价）

• 中心城区（1–3级）：↓约42%

• 研发/仓储等产业用地：同步全面下调

二、分区域降幅（产业项目类，20年期）

• 1级（内环内）：503→291万/亩，↓42.1%

• 2级（内环-中环）：336→194万/亩，↓42.3%

• 3级（中环附近）：165→95万/亩，↓42.4%

• 7–9级（外环外/远郊：青浦、嘉定、奉贤、金山等）：↓50%

三、政策意图

降成本、抢产业、稳制造业

• 降低实体企业、制造、科创、生物医药等拿地成本

• 与昆山、太仓、嘉善等周边城市比价更有竞争力

• 巩固上海实体经济与先进制造业底座