3月广州二手住宅网签量：10785套 vs 7681套，哪个才是真相？

一、两个官方渠道，两份不同数据
1、广州市房地产中介协会（房协）：10785套（图一）
2、广州市住房和城乡建设局（住建局）：7681套（图二）
注：不同平台统计口径不同，数据差异属于正常现象。

二、哪个更“准”？没有绝对答案
1、从数据质量看
网签可取消、数据有滞后、口径不一致——不存在“绝对正确”的数据。

2、从行政权威看
住建局 > 房协，但房协在趋势判断上仍有独特价值。

3、两个原则
1）数据不会骗人，骗人的是记录数据的人。
2）只要同一平台口径稳定，趋势比绝对值更重要。

三、多维度对比：差异存在，但有规律

1、一季度对比（2023–2026）见图三
结论一：
1）房协数据始终高于住建局。
2）剔除2023年异常值，近三年一季度平均差值约为2300套。

2、年度对比（2022–2025）见图四
结论二：在年度口径下，房协数据同样持续高于住建局，近四年平均差值约1.5万套。

3、趋势对比：谁更滞后？（见图五）
【住建局】每年4月网签量＞3月。
【房协】除2021年外，每年4月网签量 < 3月
结论三：住建局数据的滞后性明显强于房协。房协更贴近市场节奏。

4、趋势一致才是关键
结论四：尽管住建局数据滞后性更强，但两个机构在半年度、年度趋势上高度一致（见图六）。

四、最终结论：今年“小阳春”成色不及去年
1、看房协近6年一季度数据（2021–2026）——见图七：
——2026年一季度 25264套，仅排第4
——2026同比2025年，减少了1918套，下降7%

2、核心判断
❶“量在价先”：房价止跌需先达到“止跌的量”。

❷2026年一季度成交量仅为2021年高点（40869套）的 61.8%，远未达到V型反转水平。

❸即使住建局4月数据仍可能高于3月（我预估4月在9500套左右），这是数据统计滞后的正常现象，但综合各方信息来看，市场尚未进入趋势性反转。

3、一句话总结
无论使用住建局还是房协的数据，结论高度一致：今年广州二手小阳春成色不及去年。
详细结论，可看我4月9日写的长文：《广州二手住宅网签月度分析：小阳春成色不及去年》

后语：
市场还在探底的过程中，房价跌幅有收窄的迹象，但距离真正底部还有多久？没有人知道。