上海，四兄妹发觉父亲生前瞒着他们，把名下价值200万房产80%的份额转给了继母，于是一纸诉状将继母告上法院。他们认为父亲当时患有老年痴呆症，并且未经他们同意，变更登记应当无效，对此，法院这样判了！

（信源：大象新闻 、光明网 2025-7-30）

张大爷婚后和妻子育有四个子女。

1998年，张大爷与妻子攒钱在浦东购置了一套房子，当时房产证上写的是张大爷的名字。

然而，世事难料，2003年，妻子离世。

按照规定，这房子有一半属于她的遗产，应由张大爷和四个子女平分。

但当时一家人并未理清此事事，房子依旧由张大爷居住。

2008年，张大爷经人介绍结识了刘阿姨，两人领了证，仍然住在这套老房子里。

时间来到2022年，刘阿姨带着张大爷前往不动产登记中心，把房产证改成了两人按份共有——张大爷占20%，刘阿姨占80%。

而这件事，四子女却毫不知情，被蒙在鼓里。

后来，张大爷的身体每况愈下。

23年初，医院诊断他患上了阿尔兹海默症，智力已经减退多年。

2024年春天，张大爷不幸离世。

在整理张大爷的遗产时，四兄妹发现了房产证上的情况，这下他们彻底坐不住了。

便找到刘阿姨，强烈表示这房子本就是他们父母的共同财产，母亲的那部分他们有继承权，而且父亲患病多年，根本没有能力自己做主更改房产证，所以之前的变更登记不应作数。

对此，刘阿姨不认同，说2022年办理手续时，张大爷精神很好，有权处置房产。

此外，她还提出一个要求，张大爷身后留下的项链、戒指这些物件，也应该按照遗产分一分。

由于双方协商无果，没过多久，四兄妹就把刘阿姨告到了法院，要求确认房屋产权变更登记产权的行为无效，并对涉案房屋进行继承分配。

一边是张大爷的遗孀，一边是张大爷的子女，两边站在各自的角度，似乎都有自己的道理。

那么，法院是如何判定的呢？

1、在房屋的初始产权认定方面，依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。

1998年，张大爷和妻子共同购买了涉案房屋，虽然房产证只写了张大爷的名字，但该房屋属于夫妻共同财产。

张大爷的妻子去世后，该房屋的一半份额作为妻子的遗产，应由张大爷和四个子女继承。

因为当时没有进行分割，该房屋应属于张大爷和四个子女共同共有。

2、那么，张大爷和刘阿姨在未告知四个子女的情况下，变更产权登记的行为是否有效呢？

张大爷和刘阿姨在2022年未经四个子女同意，擅自将房屋产权变更登记为二人按份共有，侵犯了四个子女的合法权益。

并且根据病史资料显示，张大爷在此之前已经存在智能减退问题数年，法院有理由认为其办理变更时不具备完全民事行为能力。

而依据《民法典》第144条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

两人的行为还符合《民法典》第154条“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”的构成要件。

所以最终，法院确认之前由张大爷和刘阿姨操作的产权变更行为无效。

也就是说，刘阿姨不能因此得到相应的产权份额。

3、张大爷的遗产该如何分配呢？

由于张大爷生前没有留下遗嘱等，所以遗产应当按照法定继承的原则进行分配，由其配偶刘阿姨、四个子女继承。

如前面所述，对于涉案房屋，四个子女各自继承母亲部分的10%的份额，而张大爷本人则拥有自己部分加上继承亡妻部分，共计60%的份额。

这60%的份额按理说应由四个子女及刘阿姨均分。

但考虑到张大爷生前与刘阿姨共同生活，依据《民法典》第1130条规定，分配遗产时，刘阿姨可以适当多分。

最终，院方根据双方意见，酌定房子归四个子女平分，各自得四分之一。而对于刘阿姨来说，四个子女则需各自向其支付10万元的折价款。

至于刘阿姨要求分配张大爷戒指、项链等物品，因为她无法提供证据支持该诉求，所以院方对此予以驳回。

对此，你怎么看呢？