沈阳万金油，百分之八十到九十的沈阳人能接受的神奇区域，沈阳教育目前最火的区，今天聊聊皇姑。
1：皇姑老城、
这里老城区放在一起说吧，皇姑老区现在的现状就是两极分化。很多人喜欢皇姑的位置喝配套，但是又接受不了产品或价格。老区主要存在的产品为大量的老破小，此类老破小又分两种，学区与非学区，学区的目前依旧热门，非学区的，交易起来还是有一定难度的。
次新选择性相对较少，其中以中海寰宇、华润紫云府及北侧金地、大都会等能让年轻人有看房欲望，十多年的次新，看房率和成交率堪忧。
新产品比较简单，北站华府、相府、阙云台等新产品面世，地段和产品大多数人一看一个不吱声，同样的，价格也令人望而却步，能接受价格的，又总想观望一下。老区选房，难！
2：首府新区、
说首府再造皇姑可能也没什么不可，这个地方喜欢的人是怎么都喜欢，不喜欢的人看个地图就劝退了，可谓闻之色变。销售进度上看，首府仍是沈阳目前价格最稳定的板块。产品新、学区好、圈层稳定、地铁也不是遥不可及了。使得很多老区劝退的朋友购买欲望增强，板块未来发展前景可观。毕竟，长白现在也没人敢交苞米地了不是。
3：三台子、
三台子可能没什么太多可提的，因为还是皇姑，所以我们先主打一个贵字。中粮太贵、俩华润也都不便宜，万科中规中矩、新湖有钱看不上没钱买不起，五矿除了中庸还是中庸。对于三台子更多人喜欢位置和地铁商业便利性，但是产品选择上可能不太多，沈北不想去，预算不上不下的过度要交通的可以酌情考虑，对了，自驾可能，嗯，略堵哦。
4：北皇姑
北皇姑没这个学校阿，从地图上看估计很多人都懒得去看一眼，真的一个名拯救了一个板块。招商紧邻沈北，你说这个地方是沈北，那不好意思，价格有点高，谁没事用这个价买沈北阿。但是你要说这三环外依然是皇姑，还是虹桥北，嗯，那这个位置还是不错的，皇姑嘛能上学而且不算偏，比老城区便宜多了。项目也没什么能讲的，招商奔洋房的，自己估算估算以后出手的问题，毕竟，过了新房期，这板块可就没那么厉害了。至于刚需，预算低不要地铁这边二手房价格还是比较友善的，过度么，便宜点没问题。