今年市场的重点可能还是主要在二手房之上，毕竟新房体量摆在那里了，下面我们分两个层面来简单聊聊。
新房、
新房就不要指望什么大动作了，有的选就依然是不错了。有人可能会讲，利率都降了，新房还得讲。这点我得拜托这么讲的各位出去走一走，新房里连平时大家最不喜欢的火葬场神盘首府旭辉都开始不断有人问我了，原因无非是整个区域板块已经无房可选了。
嗯，金地城倒是有，但是但凡有点预算，谁会去买那孤盘呢？远郊新房的浮动可能会集中在个别有溢价的楼盘上，但是整体不会有大浮波动了。毕竟造化已经开始进入单价三千时代了，总不能期望进入两千甚至一千时代吧，建安成本都不够的房子就算有这个价，谁又敢买呢？新房吧，更多的是以去平稳去库存为主，可能会有促销小活动，大的变动不会有。
二手房、
年后回来与朋友小酌，问我二手房会不会继续掉，其实，大多二手房早已突破了很多房主的底线了，当然了，在评论区买方与卖方属于天敌，都补课，但是都是补自己适合的学科罢了。
我回复朋友，我家有个二环边地铁口的房子是六千买的，七年左右了，加上我保持还可以的装修，高峰差不多能卖到一万二左右，但是现在市场价可能也就在一万左右浮动，一万左右卖，我个人是可以接受的。但是你现在让我八千卖，我感觉还是租出去好一点，至少我不赔钱，有人帮我还房贷。
可能有很多房主朋友和我一样的想法，但是买方对于房价还是觉得高，除非你是地铁口的万科华润网红盘，贵点大家也愿意看。可能跑题了，但是这里在给大家讲一个小故事。
公司开会，今年的主打方向居然是收房子。俗称美化房，串串房。很明显，数据上还是做了一些功课的，说明去年扣房子成绩比较喜人。但是这会对很多意图捡漏的朋友造成很大打击。中介明显对房源情况和房主心态更为了解，很多远低于市场价急售的房子，中介直接就收了。简单装修再卖，利润确实可观。这种房源甚至很难流入到市场，毕竟，花完装修钱还要不高于市场价去赚你钱呢。
一方面自己可以盈利，另一方面也变相维护了小区的整体成交价格，房主卖房也是参考成交价的，这种情况下，想降价，哪有那么容易，除非是无地铁、无学区、无配套的三无小区，中介都懒得扣，你买来又有何意义呢？
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